【政策支持】2016中央一号文件，国家主力推进现代农业进程。

“推进农业供给侧结构性改革，提高农业综合效益和竞争力，是当前和今后一个时期我国农业政策改革和完善的主要方向。”

“十三五”时期，要落实发展新理念，破解发展新难题，夯实现代农业基础，调整优化农业结构，发挥多种形式适度规模经营引领作用，着力提高农业质量效益和竞争力，梳理大农业、大食物观念，推动粮经饲统筹、农林牧渔结合、种养加一体、一二三产业融合发展。

【发展前景】结合目前国家农业战略和经济发展趋势，未来3-5年，5-10年中国农业发展经济将远超房地产业。农业地产，生态地产将成为中国未来3-5年资本跨界赚钱的产业之一。（摘自中国经济网、中国财经网）

【地理位置】金沙三丈水生态茶园位于贵州西北部、有著“中国贡茶之乡”称号的金沙县后山乡境内，贵州是原始生态环境完整的省、已成为*产茶大省、中国弱的工业省，微乎其微、旅游开发后置的省；

【原始环境】该区域属中亚热带季风湿润气候，原始植被覆盖率49.3%，区域内无污染性工矿企业；茶园原是原生小乔木、灌木，草本植物杂生的荒山，开垦始于2007年（至今仍在开垦、种植，远期规模将达12000亩），核心区域的2300亩茶树于2008年成园，属完全绿色有机无公害茶园，茶品均通过欧盟400多项指标监测。

【周边环境】2002年，省林业厅批准后山乡立项建设“三丈水水上森林公园”，后山乡从此有了“省会城市后花园”的美称，同时，后山乡还是乌江画廊旅游重点乡镇和全省重点打造的50个红色旅游精品景点。

【配套条件】在当地我们拥有专业的茶园管护、生产加工专业团队，并通过了中国有机认证标准和欧盟400多项的检测，从源头土壤、气候条件、水源至茶树、茶叶进行严格检测。春夏秋三季开采，茶叶亩产120斤，通过管护、生产加工、检测、销售、物流等完整的服务体系做保障支撑

【土地面积】1亩

【权属关系】集体所属，登记个人名下（一亩一个证件）

【权属文件】不动产权证

【使用年限】40年

【资金投入】9万元

【】如何实现您茶园主的权利，这个茶园的土地的亩产收益和土地增值收益都由您享有。亩产收益是指您茶园里所产的茶售出的利润，每亩茶园一年春夏秋三季采摘，亩产120斤茶，这120斤茶由我们售出或者是由您自己来售出，我们以低于普通市场的价格售出，每年的利润是16000元，7000元作为给农民用来种植，施肥，除虫，采摘，管护等的费用，9000元的利润由您所得。如果您个人有茶叶方面渠道可以自己销售，只要您付7000元的工人管护费用，120斤茶会寄到您个人手里，以我们以前有销售渠道的客户的经验，他们两三年就可以回本。9万元的成本，每年9000元的收益，率是10%，这只是单独的亩产收益。投资房产有房产投资增值收益，茶园投资也有茶园投资增值收益，房产的价值更多的体现在他的地段，周围配套设施，环境，物业管理等因素决定，茶园增值收益由茶园的亩产价值决定，不仅做的只是茶叶的销售，传统的茶商对于采摘后茶树基本就是作为肥料处理，茶园的价值还体现在茶叶的深加工和异化产品的研发上，您可能听过茶多酚，还有医学上抗癌性比较需要的小儿纳米尔颗粒。这些东西的价值是巨大的。像台湾、日本等国家，根据他们茶园的价值参考，我们所预估的增值收益敢于他们比肩。我们茶园三年预估市值达到15万元，三年的预估收益是6.9万，回报率76.6%。五年预估收益是12.2万元，回报率达到135.5%。四十年保守预估收益是80万以上，率达到1188.8%。